一、

房產抵押貸款最多能貸幾年

房產抵押貸款最多能貸30年。

房屋抵押最多能貸30年。一般商品房抵押最長的貸款期限不能超過30年，二手房抵押最長的貸款期限不能超過20年。買房抵押貸款在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

二、

房產證抵押貸款能貸多少錢

房產證抵押貸款能貸多少錢需要根據房子的位置等價值來決定的。

一般是評估那個位置的單價乘以面積，然后再乘以70%，不過不同銀行評估標準不一樣。

1.自然人貸款需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2.有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

5.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

6.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

7.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、

房屋抵押訴訟時效多長時間

房屋抵押訴訟時效是3年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。