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購(gòu)房者買的期房可以退房嗎?期房退房的條件有哪些?

2023-05-16 09:34:00 今日熱點(diǎn)網(wǎng)

期房可以退房嗎?

1、在期房合同合法有效的情形下,合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)。

2、在退房群體中,有很大一部分買受人提出退房的原因是:房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多,時(shí)隔幾天,前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差,心理承受不了。在這種情形下,購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠恚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。

3、但是并不是說(shuō)期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。

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期房退房的條件有哪些?

(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式,從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定,合同已經(jīng)成立,對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,此時(shí)買方有權(quán)拒簽,并要求返還定金。

(二)開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件,其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售,所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力,業(yè)主有權(quán)要求退房。

(三)開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后,如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì),買方有權(quán)要求解除合同,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

(四)按揭未獲批準(zhǔn)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定,因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

(六)面積誤差

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,合同對(duì)此有約定的,依約定處理;如無(wú)約定,則面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%,買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

(七)質(zhì)量瑕疵

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人有權(quán)解除合同,并要求賠償損失。

(八)拆遷補(bǔ)償安置房屋

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定,出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的,買受人有權(quán)要求退房,并可向出賣人主張不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

(九)遲延交房

實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案,而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。

(十)逾期辦證

商品房買賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定,如果因開(kāi)發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得房產(chǎn)證,買方有權(quán)選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。

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