所有權性質(zhì)是什么?

(1)所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權利。是對生產(chǎn)勞動的目的，對象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財產(chǎn)權，所以又稱財產(chǎn)所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利。

(2)所有權不需要他人的積極行為，只要他人不加干預，所有人自己便能實現(xiàn)其權利。所有權關系的義務主體是所有權人以外的一切人，其所負的義務是不得非法干預所有權人行使其權利，是一種特定的不作為義務。

(3)所有權屬于物權，具有排他的性質(zhì)。所有權人有權排除他人對于其行使權力的干涉，并且同一物上只能存在一個所有權，而不能并存兩個以上的所有權。當然所有權的排他性并不是絕對的，現(xiàn)代各國法律的所有權有不同程度的限制。所有權是所有人對于其所有物進行一般的、全面的支配，內(nèi)容最全面、最充分的物權，是他物權的源泉。

所有權和使用權有什么區(qū)別?

1、從民法關于所有權的相關原理來看，完整的所有權包括占有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利;

2、從商品房買賣合同示范文本的相關條款來看，國家工商行政管理局和建設部明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。