所有權(quán)性質(zhì)是什么?

(1)所有權(quán)是所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對生產(chǎn)勞動(dòng)的目的，對象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利。

(2)所有權(quán)不需要他人的積極行為，只要他人不加干預(yù)，所有人自己便能實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。所有權(quán)關(guān)系的義務(wù)主體是所有權(quán)人以外的一切人，其所負(fù)的義務(wù)是不得非法干預(yù)所有權(quán)人行使其權(quán)利，是一種特定的不作為義務(wù)。

(3)所有權(quán)屬于物權(quán)，具有排他的性質(zhì)。所有權(quán)人有權(quán)排除他人對于其行使權(quán)力的干涉，并且同一物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，而不能并存兩個(gè)以上的所有權(quán)。當(dāng)然所有權(quán)的排他性并不是絕對的，現(xiàn)代各國法律的所有權(quán)有不同程度的限制。所有權(quán)是所有人對于其所有物進(jìn)行一般的、全面的支配，內(nèi)容最全面、最充分的物權(quán)，是他物權(quán)的源泉。

所有權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別?

1、從民法關(guān)于所有權(quán)的相關(guān)原理來看，完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，而使用權(quán)是實(shí)際利用的權(quán)利;

2、從商品房買賣合同示范文本的相關(guān)條款來看，國家工商行政管理局和建設(shè)部明確要求買賣雙方應(yīng)對樓宇屋面使用權(quán)的歸屬作出約定。