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公寓出售的稅費(fèi)是多少?辦房產(chǎn)證需要交多少錢?

公寓出售的稅費(fèi)是多少?

1、公寓二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。

2、對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。

3、按照新的政策新政營業(yè)稅有滿兩年的說法,滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅,滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業(yè)稅房屋評估總額×5.6%。

公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?

賣方:

1、營業(yè)稅及其附加稅:(合同價-買入價)×5.65%;

2、土地稅:(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù);

注:(1)自然稅額=買入價×5%×房屋年限(按產(chǎn)證記載時間足年算)。(2)系數(shù):(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)/買入價<50%,系數(shù)選30%;50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)/買入價<100%,系數(shù)選40%;

3、個人所得稅:(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)×20%;

4、印花稅:合同價×萬分之五;五、評估費(fèi):合同價×千分之三。

買方:

1、契稅:合同價×3%;

2、交易手續(xù)費(fèi):合同價×2.5‰(沒錯,是千分之2.5,100萬的合同,交易手續(xù)費(fèi)要2500元,而且是下家單方出);

3、印花稅:合同價×萬分之五。

辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件?

1、申請辦理房產(chǎn)證的材料:

(一)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

(四)完稅憑證(契稅繳款書)

(五)已婚的購房人:

2、辦理房產(chǎn)證的程序:

(1)提交申請:申請人需要按照要求準(zhǔn)備好上述所有材料,然后向房管部門提交申請;

(2)審核:房管部門審核申請人提交的材料,如果材料完整,則可以進(jìn)行下一步;

(3)簽發(fā)房產(chǎn)證:房管部門根據(jù)審核結(jié)果,簽發(fā)房產(chǎn)證;

(4)領(lǐng)取房產(chǎn)證:申請人可以在房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦房產(chǎn)證需要交多少錢?

購買新房辦房產(chǎn)證費(fèi)用包括:契稅、登記費(fèi)、公共資金等。若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收。超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收。住宅登記費(fèi)每套80元,非住宅登記費(fèi)每套550元。

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