在二手房市場里人們經常能看到滿五、滿二這樣的字樣，只要人們稍微了解一下就能知道這和我們買房要交的稅費息息相關。那么你知道滿五不唯一的稅費由誰承擔?滿五和滿二的區別是什么?

一、滿五不唯一的稅費由誰承擔

買賣房屋稅費應由雙方一起承當。

1、二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔契稅、產權轉移登記費，賣方主要需承擔營業稅、個人所得稅。

2、滿五年的，免征營業稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免征個人所得稅。

但是在目前二手房交易市場中，經買賣雙方協商后，一般交易所需稅費均由買受人實際負擔，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價。因此房屋的狀態會嚴重影響實際稅費的數額。

所以，買賣雙方在基本達成交易意向時，務必核實確認交易房屋的狀態，并提前向稅務征收機構了解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務必對稅費負擔問題作出明確約定，特別是對買家在何種情況下負擔全部稅費、交易過程中出現新增稅費該如何負擔問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。

二、滿五和滿二的區別是什么

1、概念不同：滿五是從房產登記日為起始滿五年，滿二是從房產登記日為起始滿兩年。

2、納稅政策不同：房產滿五年且是產權人唯一住宅的，可享受免征個稅和增值稅的優惠政策;房產滿兩年且是產權人唯一住宅的，可享受免征增值稅的優惠政策。值得注意的是，以上內容只針對普通住宅，且必須是產權人名下的唯一住宅，否則不滿足免征稅的條件。

如果不知道怎么計算房屋年齡，可以從從開具契稅發票的時間來看。若發票遺失，可以查看房屋產權證書，從房屋產權證書上的登記時間開始計算。

按理來說滿五不唯一的房子稅費應該買賣雙方一起承當，但是在實際交易中大部分賣房者都要求購房者承當所有稅費，如果不想承當個稅和增值稅的話，購房者應和賣房者協商清楚進去購房合同里。