房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證有啥區(qū)別？

通常，房產(chǎn)證對(duì)房屋價(jià)格和房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。在新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中，設(shè)置了“使用期限”，而這個(gè)“使用期限”其實(shí)就是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限。

二者的監(jiān)制機(jī)關(guān)是不一樣的。房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(在國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部為中華人民共和國(guó)建設(shè)部)。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的監(jiān)制單位則為中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部，二者是完全不同的監(jiān)制機(jī)關(guān)。

二者的頒證詞是不一樣的。房產(chǎn)證頒證詞為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)所有權(quán)人申請(qǐng)登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒證詞為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

另外，房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證所蓋的的印章是不同的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)，其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章，而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

房產(chǎn)證如何抵押貸款？

在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同。

根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。

房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。

在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

房屋貸款還清后需要做什么？

1、貸款完結(jié)手續(xù)

貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)的必備材料。

2、辦理房貸時(shí)，銀行一般都會(huì)在房產(chǎn)做抵押，購(gòu)房者的房產(chǎn)證上也有抵押登記標(biāo)志，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時(shí)去撤銷(xiāo)抵押登記。這時(shí)，貸款人帶上填好的《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產(chǎn)權(quán)。

3、擔(dān)保手續(xù)記得撤銷(xiāo)

相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，選擇了擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，房貸結(jié)清后，也應(yīng)該及時(shí)辦理撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)，并退回?fù)?dān)保押金。

貸款還清拿房產(chǎn)證流程？

1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證

如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會(huì)告訴購(gòu)房者什么時(shí)候去辦理相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一起還給購(gòu)房者。

2、從開(kāi)發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證

這樣的情況會(huì)復(fù)雜一些，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已把貸款還清的。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間是存在三角關(guān)系的。

若在這個(gè)時(shí)候貸款還完，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。若開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。若開(kāi)發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

3、辦理撤銷(xiāo)抵押登記

有一些銀行沒(méi)有購(gòu)房者一定要把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，可能只是做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。遇到這樣的情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，在銀行辦理了手續(xù)后，還需要撤銷(xiāo)抵押登記。