通俗來說，投機炒房行為就是炒房。現(xiàn)房房價上漲的快時買入，然后高價賣出，以賺取差價，這種行為和炒股投機行為差不多，炒房也就是一種房地產(chǎn)的投機行為。由于此種行為過多，會導(dǎo)混淆房屋的真實購買需求，造成房價價格上漲太快，從而使自住用戶和長期投資型需求由于房價上漲過快而放棄購買，相關(guān)政策也開始針對此做出應(yīng)對。
投機炒房行為有哪些?
1、壟斷房源，形成壟斷優(yōu)勢，控制房屋價格。
2、捂盤惜售或變相囤積房源，使得市場房源供不應(yīng)求，價格飆升。
3、通過網(wǎng)站、新媒體等散布房地產(chǎn)虛假信息，或惡意炒作，哄抬房價。
4、炒作特定吸引效果，如“學(xué)區(qū)房”、“不限購”等，違規(guī)宣傳商辦類項目居住屬性等行為。
5、通過替購房者代為注冊公司，通過法人變更等逃避國家調(diào)控政策。
6、通過更改預(yù)售合同、變更信息的方式，投機炒作未交付的商品房。
為什么不限制炒房?
首先，國家穩(wěn)定的基本前提是經(jīng)濟穩(wěn)定，所以“房住不炒”政策是防止樓市劇烈波動引發(fā)經(jīng)濟波動。 房價處于高位的時候，很多人希望房價大跌，這樣老百姓就可以買得起房子了，但這不是政府希望看到的。房價大漲固然不好，房價大跌也會造成經(jīng)濟動蕩，最好的辦法就是維持房價相對穩(wěn)定。如果房價大跌30%以上，斷供的人會越來越多，對銀行形成沖擊，所以政府也不希望看到這種情況，盡力降低房貸利率，適度刺激房產(chǎn)市場。