房改房上市交易的流程是怎樣的?
房改房上市交易流程具體如下：
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局，二樓)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》
2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》
3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間);
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)。 (夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件)
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即常說(shuō)的上市證;
6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。
購(gòu)買(mǎi)房改房要注意什么?
1、了解房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠：
購(gòu)房者必須了解房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠，并了解房主是否補(bǔ)足了相應(yīng)的公攤和土地使用權(quán)出讓金費(fèi)用。同時(shí)到房屋管理部門(mén)核查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)有效性，確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠址扛姆吭瓎挝欢加袃?yōu)先回購(gòu)權(quán)。
2、確認(rèn)房改房的面積和房齡：
在房產(chǎn)證上面核實(shí)房改房的建筑面積、實(shí)際使用面積和房齡，并明確房產(chǎn)的土地使用年限和是否已補(bǔ)公攤費(fèi)用。
3、清楚房改房背景與周邊環(huán)境：
購(gòu)房者需要從側(cè)面了解房改房是否有債權(quán)糾紛，比如是否抵押給銀行，是否拖欠物業(yè)費(fèi)或者水電費(fèi)等等情形。還必須了解周邊配套設(shè)施是否完善，生活是否便利等等。
4、慎重辦理房改房過(guò)戶(hù)手續(xù)：
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)通常是交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。所以提醒買(mǎi)賣(mài)雙方不要先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或者先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)，應(yīng)該找一家雙方都信得過(guò)的單位或者中介代為保管，過(guò)戶(hù)手續(xù)完成以后再將房款支付給售樓方。