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合同轉(zhuǎn)讓有沒有法律效力?房屋買賣合同內(nèi)容包括了什么?

2023-05-18 14:33:54 來源:法制網(wǎng)

一、

轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的規(guī)定

合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定有:

1.債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但是出現(xiàn)法定禁止轉(zhuǎn)讓的情形不得轉(zhuǎn)讓;

2.債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)從權(quán)利一并變動(dòng);

3.當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不可以對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不可以對(duì)抗第三人。

二、

轉(zhuǎn)讓合同與買賣合同的區(qū)別

轉(zhuǎn)讓合同與買賣合同的區(qū)別是:

1.定義不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù),全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。而買賣合同是指出賣方把出賣的標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)給買受方,買受方需要支付雙方約定的價(jià)款的合同,是有對(duì)價(jià)的。買受人因此而獲得此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)并支付約定的價(jià)款。買賣合同是最典型的有償合同。

2.適用對(duì)象不同。比如簽訂房屋買賣合同時(shí),一般會(huì)在商品房預(yù)售時(shí)采用,房屋竣工交付使用,買受方如果是直接一次性付清全部房款的,可直接辦理過戶手續(xù)。而房屋轉(zhuǎn)讓合同是適用于竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房的銷售,不能適用預(yù)售。

3.內(nèi)容不同。房屋買賣合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;而房屋轉(zhuǎn)讓合同,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。

三、

合同轉(zhuǎn)讓有沒有法律效力

合同轉(zhuǎn)讓有法律效力。轉(zhuǎn)讓合同必須通知債務(wù)人、遵守一定程序,債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須達(dá)成債權(quán)置換的協(xié)議,同時(shí)必須具有可轉(zhuǎn)讓性,必須以合法有效的合同關(guān)系存在為前提。

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